松山區電梯大樓  松山買屋 / 松山買房 - 漢城大廈 E書漫概念館捷運南京復興站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~23239 萬~~18593 萬
參考單價：115.22 萬/坪
地址：台北市松山區復興北路 179號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113知118496二
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/22
保證金：3719 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：漢城大廈
總坪數：161.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：128.85 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：30.4 坪
土地面積：9.82 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：49 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 書漫館
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，鄰近捷運南京復興站，屬松山區商業核心地帶。雖為舊案，但產權狀況經過多方單位查詢（火災、海砂屋、輻射等），確認無重大瑕疵，法律風險相對降低。拍賣流程由專業法拍仲介協助，保證產權清晰且可提供銀行貸款資訊諮詢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 49 年，建物老化可能導致維修成本高或銀行貸款成數受限。目前處於「有租約不點交」狀態，租期至民國 116 年（2027 年），買方需等待近三年方能使用。無法提前看屋內部現況，對隱形損壞（如漏水、管線老舊）風險無從掌握。此外，非住宅用地且坪數大（161.37 坪），資金門檻高，流動性較差。
機會 (Opportunities)	目前為第二拍底價，若未拍定，下一拍預估可能再酌減 20%，價格可能有議價空間。該區域商業發展穩定，長期持有可期待土地增值潛力。現狀已有租約（月租金 8 萬），短期內可提供穩定的現金流，適合長期收租投資者。
威脅 (Threats)	此為共有物分割拍賣案，其他共有人擁有優先承買權，若共有人參與投標，成功機率可能降低。依強制執行法規定，拍定後對物之瑕疵無擔保請求權，買方需自行承擔所有潛在風險（如結構安全、租戶糾紛）。銀行對於 50 年屋齡以上之建築通常嚴格限制貸款成數或年限，資金籌措難度可能增加。